Оценка земельного участка

Кадастровая стоимость – это финансовая характеристика, ею наделяется каждый участок земли. Для ее определения необходимо усреднить некие массовые критерии. Покупателям нередко кажется, что этот показатель завышен. Последствия – не только излишние затраты, но и высокие налоги.

Чтобы решить данный вопрос, нужно разбираться в юридических тонкостях. На практике каждый случай обладает уникальными чертами.

Сделка с участком совершается с учетом его ценных характеристик. Среди них:

• Принадлежность участка.
• Качество объекта.
• Виды деятельности, для которых он приспособлен.

Зачем проводят оценку земельного участка

Споры относительно такого вопроса, как оценка земельного участка, отсутствие необходимых записей стали традиционными для данной сферы. Нередко из-за них происходило немало конфликтов и даже трагедий. Все соответствующие сведения хранятся в определенном виде, с большой тщательностью.

В России обсуждаемую информацию заносят в кадастр. Его положено вести уполномоченным государственным органам. Мы коснулись настолько важного вопроса, что цену устанавливают даже отдельной части участка, если в процессе эксплуатации он оказался разделен. Тогда каждому объекту присваивается код — уникальный кадастровый номер.

Конституция РФ определяет землю как имущество, облагаемое налогом. Также многих собственников не устраивает, что многие гектары земли принадлежат государству. Ими можно пользоваться, но только с помощью договора аренды.

Выяснилось, что цены налога и аренды земли в представлении потребителя сильно путаются. Чтобы избежать этого, специалисты ввели общее понятие – «кадастровая стоимость земли». Ее устанавливают как усредненный эквивалент той стоимости, которую теоретически предписывается дать за оцениваемый участок в условиях открытого рынка земли.

Особенности подсчета кадастровой стоимости в РФ

Основой для расчета служат решения властей каждого региона. Местный орган власти имеет право организовать публичные торги среди тех, кто владеет лицензией на ведение оценочной деятельности. По итогам проведенного конкурса устанавливается стоимость. Сведения фиксируют в паспорте на объект, и его содержание нужно обновлять каждые 5 лет.

Самостоятельно установить подобную характеристику невозможно. Нужно иметь определенные полномочия. Для получения итогового результата обращаются в специальные фирмы, где услуга оказывается в персональном порядке.